Какие физические факторы исследуются при вводе объекта в эксплуатацию

Вы сдали строительство — и уже думаете о подписании акта? Не спешите. Ввод в эксплуатацию — это не «проверка на глаз». Это измерение реальных физических величин, которые влияют на здоровье людей, срок службы оборудования и даже юридическую безопасность объекта.

Если игнорировать эти замеры — даже при идеальном внешнем виде здания — вы рискуете:

• получить замечание от Роспотребнадзора (например, по уровню шума в офисе > 55 дБА);
• столкнуться с жалобами сотрудников на головные боли, усталость, нарушение сна — из-за скрытых источников вибрации или ЭМП;
• пропустить дефекты, которые проявятся только через 6–12 месяцев: перегрев кабелей из-за локального повышения температуры, коррозию от конденсата при высокой влажности.

Что именно измеряют — и по каким нормам

Физические факторы делятся на четыре группы. Ниже — что проверяется, какие значения критичны и где чаще всего возникают отклонения.

1. Микроклимат (температура, влажность, скорость движения воздуха)

Проверяется в каждой зоне — не только в центре помещения, но и у окон, в углах, рядом с техникой.

• Температура: в офисах — 20–24°C (СанПиН 2.1.3684-21), в серверных — 18–25°C (ГОСТ Р 54804-2011);
• Относительная влажность: 40–60% — оптимально; выше 65% — риск конденсата и грибка;
• Скорость воздушного потока: < 0.2 м/с в жилых/офисных зонах — иначе будет ощущение «сквозняка» даже при комфортной температуре.

Пример: в одном бизнес-центре в Казани при замере обнаружили, что у окон температура падала до 14°C, а влажность — подскакивала до 78%. Причина — недостаточная теплозащита рам и отсутствие подогрева подоконной зоны. Исправили до ввода — и избежали массовых жалоб после запуска.

2. Шум и вибрация

Не только от HVAC, но и от насосов, компрессоров, лифтов, даже от вентиляторов в серверных.

• Уровень звукового давления: • офисы — < 55 дБА (дневное время), • учебные классы — < 45 дБА, • жилые комнаты — < 35 дБА ночью.
• <>Вибрация: измеряется в мм/с2 на полу и стенах. Превышение 2.5 мм/с2 в рабочих зонах — основание для доналадки или демпфирования.

В одном производственном корпусе в Твери вибрация от насосной станции достигала 4.1 мм/с2 на втором этаже — из-за отсутствия виброизоляции между фундаментом и перекрытием. После установки резиновых прокладок уровень упал до 1.8 мм/с2.

3. Электромагнитные поля (ЭМП)

Особенно важно для объектов с высокой плотностью оборудования: дата-центры, лаборатории, медицинские учреждения.

• Постоянные и переменные магнитные поля: допустимый уровень — < 25 мкТл (СанПиН 2.2.4.3359-16);
• Электрические поля: < 5 кВ/м в помещениях постоянного пребывания;
• Измеряются в точках, где люди проводят > 2 часов в день — например, рабочие места, пульты управления.

В одном ЦОДе в Екатеринбурге выяснилось, что у стойки с ИБП магнитное поле достигало 42 мкТл — из-за неправильной трассировки кабелей. Перераспределение нагрузки и экранирование снизили показатель до 19 мкТл за 3 дня.

4. Освещённость и коэффициент пульсаций

Не «сколько люменов», а как свет распределён и насколько он стабилен.

• Освещённость: • офисные столы — 300–500 лк, • производственные участки — 200–1000 лк (в зависимости от точности работ);
• Коэффициент пульсаций: < 10% для помещений с ПК и точной работой (ГОСТ Р 54944-2012). Выше — утомляемость, головные боли, снижение концентрации.

Когда и как проводить — и что будет, если пропустить

Согласно СП 2.13130.2020 и СанПиН 2.1.3684-21, физические факторы проверяются:

• Перед вводом объекта в эксплуатацию — обязательно, даже если оборудование новое;
• После реконструкции или изменения назначения помещения (например, офис - лаборатория);
• Раз в 3 года** — для действующих объектов (по требованию надзорных органов).

Если не сделать замеры:

• Роспотребнадзор может выдать предписание об ограничении эксплуатации (ст. 6.3 КоАП РФ);
• Страховщик откажет в выплате при травме, связанной с вибрацией или шумом;
• Сотрудники начнут уходить — и вы будете искать причину в «неудобном графике», а не в физической среде.

Что вы получаете — кроме цифр

Наши специалисты не просто фиксируют показания. Мы даём:

• картографию «горячих точек» — где параметры выходят за норму;
• сравнение с проектом и нормативами — с указанием, какой фактор критичен, а какой — допустим;
• практические рекомендации: можно ли устранить дефект регулировкой, или нужна переделка;
• отчёт в формате, принятом в Ростехнадзоре, Мосгосэкспертизе и при согласовании с проектировщиками.

Мы работаем с аттестованным оборудованием (звукомеры, виброметры, термоанемометры, анализаторы ЭМП), и все измерения проводим в соответствии с методиками ГОСТ и СанПиН. Подробнее о том, какие факторы нужно проверять именно для вашего объекта — на сайте.