Главная
В современном строительстве и недвижимости важными этапами являются подготовка технического плана и прохождение кадастрового учета. Эти процедуры позволяют оформить право собственности, обеспечить юридическую чистоту объекта и получить все необходимые документы для дальнейших сделок или пользования недвижимостью.
Что такое технический план и зачем он нужен?
Технический план — это официальный документ, содержащий подробное описание технических характеристик здания или сооружения, его расположения, размеров, конструкции, инженерных систем и других параметров. Он необходим при оформлении прав на недвижимость, перепланировке, реконструкции или при продаже объекта. Технический план обеспечивает точное и актуальное отображение объекта в государственных реестрах.
Кадастровый учет дома: что это и зачем он нужен?
Кадастровый учет — процесс регистрации объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости. После его прохождения объект получает уникальный кадастровый номер и сведения о его границах, площади, категории и назначении. Это обязательная процедура для оформления прав собственности, получения кадастрового паспорта и последующих сделок с недвижимостью.
Какие документы нужны для получения технического плана и кадастрового учета?
Для оформления технического плана и прохождения кадастрового учета потребуется подготовить следующий пакет документов:
Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
Документы на основании которых возникло право (например, договор дарения, наследование, приватизация).
Правоуказательные документы:
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Акт ввода объекта в эксплуатацию (если строительство завершено недавно).
Технический паспорт на объект (если есть).
Планировка и технические сведения:
План земельного участка и расположения здания.
Проектная документация (при наличии).
Акт обследования (если есть необходимость определения границ или реконструкции).
Заявление и заявление о госрегистрации:
Заявление по установленной форме на получение технического плана и кадастрового учета.
Обратите внимание, что перечень документов может отличаться в зависимости от ситуации и региона. Например, при реконструкции или перепланировке потребуется дополнительная документация.
Куда обращаться?
Для оформления технического плана и проведения кадастрового учета необходимо обратиться в следующие организации:
Многофункциональный центр (МФЦ): здесь можно подать документы для получения технического плана и кадастрового учета, а также получить консультации по процедуре.
Кадастровая палата Росреестра: занимается регистрацией объектов недвижимости, подготовкой и проверкой технических планов, внесением изменений в кадастр.
Бюро технической инвентаризации (БТИ): в некоторых регионах занимается подготовкой технических паспортов и планов, а также техническим обслуживанием объектов.
Также можно воспользоваться услугами специализированных инженеров и кадастровых инженеров, которые подготовят необходимые технические документы и помогут оформить все правильно.
Процедура оформления
Соберите все необходимые документы.
Обратитесь в МФЦ, Росреестр или к кадастровому инженеру.
Передайте документы и оплатите госпошлину (если требуется).
После проверки документов и проведения необходимых замеров специалист подготовит технический план.
Внесение данных в кадастр и получение кадастрового паспорта или выписки.
Заключение
Технический план и кадастровый учет — важнейшие этапы в оформлении прав на недвижимость. Правильное подготовление документов и обращение в соответствующие органы позволяют избежать проблем при регистрации, сделках или реконструкции объекта. Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться со специалистами и точно знать перечень требуемых документов, чтобы процесс прошел быстро и без ошибок.
Если у вас возникли сложности или вопросы, связанные с оформлением технического плана или кадастровым учетом дома, обратитесь в местное отделение Росреестра или к профессиональным кадастровым инженерам — они помогут вам на всех этапах оформления.
